Bij Blue Key helpen we buitenlanders bij het kopen van een appartement in Valencia. Maar als je het appartement eenmaal hebt gekocht, hoe regel je het dan? Dat is precies de vraag die we gaan beantwoorden in aflevering 4 van “Hoe een appartement kopen in Valencia”.
Dit artikel is de 4e aflevering van een serie van 4 artikelen over het kopen van een appartement in Valencia. Eerder hebben we het gehad over “hoe je een appartement in Valencia zoekt”, over “juridische hulp tijdens het koopproces”, en over “hoe je geld kunt verdienen met huren in Valencia”. Nu is het tijd om te praten over “hoe u uw eigendom beheert”. Blijf kijken!
Vastgoedbeheer Valencia
Heb je een appartement in Valencia maar woon je in het buitenland? Afhankelijk van of u van plan bent het appartement te huren of niet, heeft u meer of minder vastgoedbeheerdiensten nodig.
Er zijn verschillende dingen waarmee u rekening moet houden wanneer u van plan bent uw appartement te verhuren, vooral als u overweegt om op de toeristenmarkt (kort verblijf) of expatmarkt (middellange termijn) te springen (zie deel 3 – “hoe u geld kunt verdienen met verhuur). in Valencia”): U dient het appartement in te richten en in te richten, en een bureau in te huren voor de conciërgediensten: gastenontvangst, huishouding, schoonmaak en onderhoudstaken.
Maar zelfs als je niet van plan bent om je appartement te verhuren, heb je nog steeds een vastgoedbeheerbedrijf nodig (als je zelf fysiek niet in Valencia woont). Iemand moet de buurtbijeenkomsten bijwonen en u heeft waarschijnlijk hulp nodig bij uw belastingaangifte. Het is geweldig om een appartement in Valencia te bezitten, maar het brengt verantwoordelijkheden met zich mee.
Concierge services
Buitenlandse eigenaren van appartementen in Valencia die hun appartement verhuren aan toeristen en expats hebben conciërge- en huishoudelijke diensten nodig. Expat- en toeristenhuurappartementen zijn volledig ingerichte appartementen, waarbij alles aanwezig is zoals borden, glazen, handdoeken, bedlinnen etc. Deze zaken gaan kapot of zijn aan vervanging toe. Dit zijn de conciërgediensten waarmee de eigenaren van appartementen rekening moeten houden:
Check-in en check-out processen
Borg incasso
Kleine onderhoudswerkzaamheden
Schoonmaak van het appartement en verschonen van linnengoed
Oplossen van algemene problemen
Deze conciërgediensten kunnen vooral voor AIRBNB-appartementen tijdrovend zijn. Veel mensen en bedrijven in Valencia bieden dit soort diensten aan. Meestal rekenen ze een % van de huur.
Wettelijke en fiscale verplichtingen voor appartementseigenaren
Eigenaren van appartementen in Valencia hebben te maken met uitdagende juridische en fiscale zaken: gemeenschapsbijeenkomsten, klagende buren, belastingaangiften, enz. Dit kan een hele uitdaging zijn, vooral als je een buitenlander bent en niet perfect Spaans spreekt. En als de eigenaar niet fysiek in Valencia woont, wordt het onmogelijk om alles onder controle te houden.
- Belastingaangifte: Als u eigenaar van een appartement in Valencia bent, moet u Ibi en belastingen betalen. U dient zich goed te laten informeren en bij te staan door een gestor.
- Buurtbijeenkomsten: hier gebeurt het allemaal! Niet echt de leukste manier om je avond door te brengen, maar het is absoluut noodzakelijk om aanwezig te zijn en je stem te laten tellen. Als u zelf niet kunt gaan, moet u een vastgoedbeheerbureau inhuren om u te vertegenwoordigen.
- Bouwwerkzaamheden: Heeft uw gebouw bouwkundige problemen en verloopt de afstemming met de buren niet zo vlot als u zou willen? Of laten de arbeiders die uw appartement renoveren u in de steek? U heeft een vastgoedbeheermaatschappij nodig om u te helpen.
- Problemen met de buurman. Zijn uw buren moeilijk in de omgang? Dat zijn ze waarschijnlijk… U moet weten wat uw rechten en plichten zijn.
Renovatie en inrichting van uw appartement
Goede vastgoedbeheerbureaus helpen u bij het renoveren en inrichten van uw appartement. Als je eenmaal een appartement hebt gekocht en je wilt het verhuren, moet je het voorbereiden. Expat en toeristische huurappartementen zijn volledig gemeubileerd en uitgerust. De meeste klanten van Globexs / Blue Key zijn buitenlanders die niet in Valencia wonen en die Nestor inhuren om het appartement in te richten en in te richten.
- Schilderen van appartementen
- Meubilair verwijderen
- Ontvangst en plaatsing nieuwe meubelen
- Het bouwen van een nieuwe keuken of badkamer
- meubels verwijderen
- De indeling van een appartement veranderen
- Aankoop van keukenapparatuur, handdoeken en badlinnen
Nestor, het beste vastgoedbeheerbureau in Valencia
Nestor werd in 2018 gedoopt als een merk van Globexs (Global Expatriate Services SL). De mensen achter Nestor en Globexs zijn Lodewijk Cuypers (Co-founder en Senior Property Investment Consultant) en Tiscar Navarro (CEO en Property Investment Lawyer). Tiscar en Lodewijk worden ondersteund door een fantastisch team dat opereert vanuit ons hoofdkantoor in Valencia en vanuit onze vestiging in Antwerpen.
Nestor is opgericht om specifieke vastgoedbeheeroplossingen te bieden aan eigenaren van appartementen in Valencia. Klik hier om een gratis afspraak in te plannen. Heb je een appartement in Valencia maar woon je in het buitenland? Nestor helpt u uw appartement op afstand te beheren.
Nestor helpt eigenaren ook om hun appartement klaar te maken voor verhuur. Ze helpen bij verbouwingen en in de webshop kunnen eigenaren alles kopen wat ze nodig hebben om hun appartement verhuurklaar te maken.
Waarom buitenlandse investeerders de voorkeur geven aan Valencia boven Madrid of Barcelona
Bij Globexs / Blue Key hebben we verschillende artikelen geschreven waarin we Valencia al vergelijken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plek is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plek is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we hebben alle respect voor mensen die het hier niet mee eens zijn. We zijn ook dol op het noorden van Spanje, en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met lieve mensen maar het weer zit niet mee. Valencia lijkt het allemaal te hebben: grootstedelijke stad, weinig criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, enz…
In deze Blue Key blog kunt u het artikel “Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona” lezen, waarin Clive Welland vertelt over de vastgoedprijzen, de lokale overheid en de belangrijkste bezienswaardigheden in Valencia. Een van de meest populaire Globexs-blogberichten is “Waarom is het beter om in Valencia te wonen dan in Madrid of Barcelona”. Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020. Een ander populair bericht gaat over de “voor- en nadelen van verhuizen naar Valencia”. De Globexs-groep (Globexs – Nestor – Blue Key) is een platform geworden waar mensen nuttige informatie kunnen uitwisselen voor expats en digitale nomaden in Valencia. De Facebook-groep “expats die wonen en werken in Valencia” is een ontmoetingsplaats voor nieuw aangekomen en gevestigde expats.
The full circle
Bij Blue Key helpen we buitenlanders bij het kopen van een appartement in Valencia. Wij sluiten de cirkel voor buitenlandse investeerders met een service op maat van A tot Z.
1. Vastgoed zoeken: we leggen onze klanten uit hoe ze een appartement in Valencia kunnen kopen. We leggen het proces en de te volgen stappen uit. Wij begeleiden u bij uw zoektocht en vertellen u welke gebieden u verkiest of vermijdt, en wij geven u een idee van potentiële huurinkomsten.
2. Juridische bijstand: Onze advocaten garanderen een minimale risico-investering. U heeft een onafhankelijke advocaat nodig in Valencia wanneer u een appartement koopt. Bij Globexs / Blue Key zijn we onafhankelijk van alle makelaarskantoren en daarom zijn we in de beste positie om uw rug te dekken en de risico’s te minimaliseren.
3. Return on Investment: De core-business van Gobexs is het verhuren van expats op middellange termijn. Als u eenmaal een appartement in Valencia heeft gekocht, kunnen wij het aan potentiële huurders aanbieden en u een behoorlijk rendement op uw investering geven.
4. Vastgoedbeheer: Wij onderhouden uw appartement in Valencia in perfecte staat, zelfs als u geen gebruik maakt van onze verhuurdiensten. Ons zusterbedrijf Nestor is een vastgoedbeheerbedrijf dat zich bezighoudt met schoonmaak, onderhoud en inrichting van appartementen in Valencia.
Neem contact op met Nestor / Blue Key
U kunt gemakkelijk contact met ons opnemen voor advies over vastgoedbeheer in Valencia: Stuur ons een e-mail naar [email protected] of loop gewoon langs op ons kantoor in Ruzafa (Calle Pintor Salvador Abril 35, Valencia).
