Bij Blue Key helpen we buitenlanders bij het kopen van een appartement in Valencia. Hoe geld verdienen met huren in Valencia? Dat is precies de vraag die we gaan beantwoorden in aflevering 3 van “Hoe een appartement kopen in Valencia”.
Dit artikel is de 3e aflevering van een serie van 4 artikelen over het kopen van een appartement in Valencia. Eerder hebben we het gehad over “hoe zoek je een appartement in Valencia”, en over “juridische hulp tijdens het koopproces“, en waarom je een advocaat nodig hebt in Valencia. In deze aflevering leggen we uit “hoe u geld kunt verdienen met verhuur in Valencia”, en in de 4e aflevering zullen we het hebben over “hoe u uw eigendom beheert”. Blijf kijken!
Return on investment in Valencia
Puur vanuit beleggersperspectief is Valencia waarschijnlijk niet de meest winstgevende plaats om te kopen in Europa. De meeste buitenlandse investeerders die een appartement in Valencia kopen, doen dat om dezelfde reden: om een “pied-à-terre” te hebben in een van de mooiste steden van Europa. Zelden kopen mensen met de enige bedoeling om geld te verdienen. De meeste investeerders kopen deels uit sentimentele redenen, omdat ze verliefd zijn geworden op de stad.
Vaak willen kopers de perfecte balans vinden tussen het hebben van een appartement voor persoonlijk gebruik (vakantie in Valencia) en het verkrijgen van huurinkomsten. En dat kan, als je het juiste appartement koopt en samenwerkt met het juiste verhuurbedrijf. Maar voordat u er zelfs maar aan denkt om geld te verdienen met verhuur, is het van cruciaal belang om de huurmarkt in Valencia volledig te begrijpen: de verschillende soorten verhuur die naast elkaar bestaan en de rechten en plichten van zowel huurder als eigenaar.
Hoe werkt de huurmarkt in Valencia?
In Valencia bestaan, net als in de meeste grote steden in Europa, 3 soorten verhuur naast elkaar: traditionele ongemeubileerde verhuur voor de lange termijn, gemeubileerde verhuur voor de middellange termijn (3-11 maanden) en vakantieverhuur voor de korte termijn. De vakantiemarkt is duidelijk verzadigd en praktisch dood in deze coronatijden. Traditionele huurwoningen schrikken veel appartementseigenaren af vanwege mogelijke betalingsproblemen en het risico van een slechte huurder (die hem er op geen enkele manier uit kan zetten).
Steeds meer appartementeigenaren in Valencia kiezen daarom voor middellange termijn verhuur en verhuren aan expats. Zijn middellange termijn verhuur exclusief voor expats? Nee natuurlijk niet. Niet alleen expats zijn op zoek naar gemeubileerde huurwoningen voor de middellange termijn, maar door de groeiende trend van wereldwijde mobiliteit neemt ook de vraag naar flexibele huisvesting toe. Wat we in 2020 hebben geleerd, is dat “werken op afstand” haalbaar is en in veel industrieën op grote schaal wordt ingevoerd. Dit biedt veel kansen voor jonge professionals. Het is voor hen veel gemakkelijker geworden om op afstand te werken, zodat ze kunnen beslissen waar ze willen wonen. En waar kun je beter wonen dan in Valencia? In de Globexs-blog hadden we het al over de 10 redenen waarom Valencia de beste bestemming in Spanje is voor telewerkers.
Bij Blue Key zijn we ervan overtuigd dat expat voor middellange termijn de beste verhuurformule is omdat het maximale winst en minimaal risico geeft, mits goed beheerd door een professioneel bureau als Globexs.
Wat zijn expat verhuur (tussentijdse verhuur)?
Expats zijn buitenlandse professionals. Ze verhuizen voor een bepaalde periode (meestal tussen de 1 en 11 maanden) naar een nieuwe stad voor een project of opdracht, of gewoon omdat ze een frisse neus willen halen (en hun locatie-onafhankelijke baan laat dat toe).
Expat (middellange) verhuur heeft de volgende kenmerken. Het zijn kortere (1-11) verhuur van volledig gemeubileerde huurappartementen. De huurders tekenen een huurcontract met flexibele opzegtermijnen, maar mogen de woning niet als officieel adres gebruiken (“empadronamiento” is niet toegestaan). Meestal betaalt de huurder 1 rekening en zijn alle kosten inbegrepen in de huurprijs. Expat verhuur wordt meestal beheerd door een gespecialiseerd bureau zoals Globexs.
De voordelen van expats huren in Valencia
Ze zijn om een aantal redenen de perfecte huurders. Expats en digital nomads zijn immers de ambassadeurs van vooruitgang.
- Minimaal risico op betalingsproblemen.
- De eigenaar houdt de controle over het appartement.
- De huur is veel hoger dan de traditionele huur.
- Huurders zijn meestal zeer goed opgeleide mensen die voor het appartement zorgen.
- De eigenaar kan zijn appartement gebruiken wanneer hij wil (bijvoorbeeld om zijn vakantie door te brengen).
- Eigenaren voelen de voldoening om expats daadwerkelijk te helpen zich te vestigen.
- Voordelen van expat verhuur in Valencia
De nadelen van expats huren
Allereerst moet u als eigenaar van onroerend goed een goed bureau vinden dat uw appartement beheert. Expats zijn “high-maintenance” die aandacht nodig hebben. Het appartement is immers volledig gemeubileerd en er gaan dingen kapot. De eigenaar (of het bureau dat de verhuur afhandelt) moet er bovenop zitten. Als u een buitenlandse investeerder bent en niet in Valencia woont, is het bijna onvermijdelijk om een professioneel bureau in te schakelen. De meeste verhuurbedrijven brengen de eigenaren een percentage van de huur in rekening. Dit is niet het geval bij Globexs. Globexs berekent zijn bemiddelingskosten aan de huurder, niet aan de eigenaar.
Dingen breken
Expat huurappartementen zijn volledig ingerichte appartementen, waarbij alles aanwezig is zoals borden, glazen, handdoeken, bedlinnen etc. Deze zaken gaan kapot of zijn aan vervanging toe. Dat zijn kosten waar de eigenaar rekening mee moet houden. Dit benadrukt nogmaals het belang van een goed vastgoedbeheerbedrijf. Het property management van de Globexs appartementen in Valencia wordt gedaan door Nestor. In de 4e aflevering gaan we dieper in op details over “hoe u uw eigendom beheert”.
Bezettingsgraad
Een ander nadeel van expats verhuur is de onzekerheid over de bezettingsgraad. Voor de COVID-crisis rapporteerde Globexs uitstekende bezettingsgraden van 10,5 – 11 maanden per jaar. Expats verblijven meestal tussen de 3-6 maanden in Valencia, wat betekent dat een appartement elk jaar 2-3 huurders krijgt. Tussen elke huurder moet het vastgoedbeheerbedrijf het appartement schoonmaken, het linnengoed wassen en onderhoudstaken uitvoeren. Een bezettingsgraad van 100% is dus onmogelijk. Daarom zijn de huurprijzen voor expats hoog: Huurders betalen ook voor de maanden dat het appartement niet verhuurd is.
Ik wil verhuren aan expats, hoe te beginnen?
Goed idee! Als u eenmaal heeft besloten dat expats de best mogelijke huurders zijn voor uw nog te kopen appartement, neemt u zo snel mogelijk contact op met de mensen achter Globexs / Blue Key. Zij adviseren u over de volgende zaken:
Wat voor appartement moet ik kopen?
Dit is een no-brainer: u moet een appartement met een buitenruimte kopen. Buitenlanders trekken vanwege het klimaat naar Valencia en zoeken bijna zonder uitzondering een appartement met terras of balkon. Het hebben van een buitenruimte is belangrijker dan andere factoren zoals een lift, 2 of 3 slaapkamers etc.
Wat zijn de beste gebieden om te kopen?
In de eerste aflevering “hoe zoek ik een appartement in Valencia” raakten we dit onderwerp al aan. In de Globexs-blog vind je een schat aan informatie over waar je kunt wonen in Valencia, over de beste wijken om als expat in Valencia te wonen.
Hoe richt en decoreer ik het appartement?
Als je eenmaal een appartement hebt gekocht, moet je het voorbereiden. Expat huurappartementen zijn volledig gemeubileerd en uitgerust. De meeste klanten van Globexs / Blue Key zijn buitenlanders die niet in Valencia wonen en die Nestor inhuren om het appartement in te richten en in te richten.
Hoeveel geld kan ik verdienen met het huren van expats in Valencia?
De meeste appartementen op de expat huurmarkt, van een normale grootte (80-100m2), in een normale buurt, van een normale kwaliteit, genereren tussen de 1000€ – 1500€ huurinkomsten voor de eigenaren. Dit is weliswaar hoger dan wat traditionele verhuur genereert, maar de bezettingsgraad is nooit 100%.
In pre-coronatijd hadden appartementen op de middellange huurmarkt een gemiddelde bezettingsgraad van 10,5 maand/jaar. 1,5 maand per jaar genereert het appartement geen inkomen. En… dingen gaan kapot. Omdat de appartementen volledig gemeubileerd zijn, moeten de eigenaren de kosten dragen van het verschonen van beddengoed en handdoeken, ontbrekende keukenartikelen, enz. Dit verklaart waarom de huurprijzen voor expats ongeveer 40-50% hoger zijn dan traditionele huurprijzen.
Globexs, het beste expatverhuurbedrijf in Valencia
Sinds 2010 zet Globexs zich in voor het helpen van expats en digitale nomaden die naar Valencia verhuizen met een breed scala aan verhuisdiensten, waaronder hulp bij legale immigratie, (co)werkplekken en huisvestingsoplossingen. Globexs is de branchereferentie geworden voor expatverhuur in Valencia en andere steden in Spanje, Frankrijk, België en Nederland.
Globexs doet meer dan huisvesting. Het is een platform geworden waar mensen nuttige informatie kunnen uitwisselen voor expats en digitale nomaden in Valencia. De Facebookgroep “expats die wonen en werken in Valencia” is een ontmoetingsplaats voor nieuw aangekomen en gevestigde expats.
Waarom buitenlandse investeerders de voorkeur geven aan Valencia boven Madrid of Barcelona
Bij Globexs / Blue Key hebben we verschillende artikelen geschreven waarin we Valencia al vergelijken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plek is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plek is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we hebben alle respect voor mensen die het hier niet mee eens zijn. We zijn ook dol op het noorden van Spanje, en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met lieve mensen maar het weer zit niet mee. Valencia lijkt het allemaal te hebben: grootstedelijke stad, weinig criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, enz…
In deze Blue Key blog kunt u het artikel lezen “Waarom buitenlandse investeerders de voorkeur geven aan Valencia boven Madrid of Barcelona“, waarin Clive Welland vertelt over de vastgoedprijzen, de lokale overheid en de belangrijkste bezienswaardigheden in Valencia. Een van de meest populaire Globexs-blogposts is “Waarom is het beter om in Valencia te wonen dan in Madrid of Barcelona“. Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020. Een ander populair bericht gaat over de “voor- en nadelen van verhuizen naar Valencia”.
The full circle
Bij Blue Key helpen we buitenlanders bij het kopen van een appartement in Valencia. Wij sluiten de cirkel voor buitenlandse investeerders met een service op maat van A tot Z.
1. Vastgoed zoeken: we leggen onze klanten uit hoe ze een appartement in Valencia kunnen kopen. We leggen het proces en de te volgen stappen uit. Wij begeleiden u bij uw zoektocht en vertellen u welke gebieden u verkiest of vermijdt, en wij geven u een idee van potentiële huurinkomsten.
2. Juridische bijstand: Onze advocaten garanderen een minimale risico-investering. U heeft een onafhankelijke advocaat nodig in Valencia wanneer u een appartement koopt. Bij Globexs / Blue Key zijn we onafhankelijk van alle makelaarskantoren en daarom zijn we in de beste positie om uw rug te dekken en de risico’s te minimaliseren.
3. Return on Investment: De core-business van Gobexs is het verhuren van expats op middellange termijn. Als u eenmaal een appartement in Valencia heeft gekocht, kunnen wij het aan potentiële huurders aanbieden en u een behoorlijk rendement op uw investering geven.
4. Vastgoedbeheer: Wij onderhouden uw appartement in Valencia in perfecte staat, zelfs als u geen gebruik maakt van onze verhuurdiensten. Ons zusterbedrijf Nestor is een vastgoedbeheerbedrijf dat zich bezighoudt met schoonmaak, onderhoud en inrichting van appartementen in Valencia.
Neem contact op met Globexs / Blue Key
U kunt gemakkelijk contact met ons opnemen voor advies over verhuur in Valencia: Stuur ons een e-mail naar [email protected], of loop gewoon even langs op ons kantoor in Ruzafa (Calle Pintor Salvador Abril 35, Valencia).Wat zijn expat verhuur ( tussentijdse verhuur)?
