Hoe koop je een appartement in Valencia – JURIDISCHE BIJSTAND

Bij Blue Key helpen we buitenlanders bij het kopen van een appartement in Valencia. Dit artikel is de tweede aflevering van een serie van 4 artikelen over het kopen van een appartement in Valencia. Eerder hadden we het over het zoeken naar een appartement in Valencia, het eerste stukje van de puzzel. In deze aflevering gaan we in op het belangrijkste onderdeel: “juridische hulp tijdens het koopproces“, en waarom je een advocaat nodig hebt in Valencia. De andere 2 artikelen in deze serie gaan over “hoe u geld kunt verdienen met uw eigendom”, en “hoe u uw eigendom kunt beheren”. Blijf kijken!

U heeft een vastgoedadvocaat nodig wanneer u in Valencia koopt

In de vorige aflevering van deze serie (hoe zoek je een appartement in Valencia) hebben we al uitgelegd hoe de vastgoedmarkt in Valencia werkt. De vastgoedwereld in Valencia kan chaotisch zijn voor buitenlanders. Het is totaal anders dan wat de meeste kopers gewend zijn. Als buitenlander is het belangrijk om je te omringen met goede vakmensen. De markt kan voor onaangename verrassingen zorgen, schakel daarom zeker een advocaat in.

Het werk van de notaris en de advocaat

Terwijl het in veel landen volkomen veilig en gebruikelijk is om een woning te kopen zonder de hulp van een advocaat, is dat in Valencia niet het geval. In veel landen wordt het “vuile werk” gedaan door de notaris, maar in Spanje is de taak van een notaris veel beperkter en oppervlakkiger. Als u een woning koopt in Valencia (of in Spanje in het algemeen), moet u een advocaat inhuren om er zeker van te zijn dat de aankoop veilig is en dat de woning vrij is van schulden en eerdere juridische/fiscale problemen.

Het koopproces

Het typische koopproces bestaat uit 3 stappen:

Reserveringscontract

Arras contract

Ondertekening bij de notaris

U moet een advocaat inschakelen voor de eerste stap: Zodra u een woning heeft gezien die u bevalt en waarop u wilt bieden.

De totale kosten van het koopproces

Door ijverigheid

Wanneer u een woning koopt in Valencia heeft u een advocaat nodig die vanaf de eerste tot de laatste stap betrokken is. Met andere woorden: U heeft de advocaat nodig vanaf het moment dat u een appartement ziet dat u graag zou willen kopen tot aan de ondertekening bij de notaris. De meeste vastgoedadvocaten bieden een standaardpakket aan dat bestaat uit:

1. Nota Eenvoudig onderzoek. Dit is het paspoort van het pand dat basisinformatie bevat over het pand (eigenaar, hypotheken, meters,…).

2. Due Diligence: controleren van schulden en mogelijke juridische of financiële problemen/items.

3. Schrijven/ redigeren/ verduidelijken van alle standaarddocumenten vanaf het eerste contact met het makelaarskantoor (reservering, arras).

4. Controleren of eerdere kwijtschelding van schulden noodzakelijk is en zeker zijn van de registratie van de huidige eigendomsstatus.

5. Controleren en opstellen van het concept koopakte bij de notaris.

6. In contact staan met de bank om de bankcheques en financiële details voor te bereiden voor de afronding.

7. Persoonlijke assistentie op de dag van de koophandtekening bij de notaris.

Extra services

In het geval dat u, of de deal, extra juridische diensten nodig heeft (verlengingsdocumenten, privécontracten, hypotheekonderhandelingen, het verkrijgen van een NIE of belastingadministratie, extra bezoeken of vergaderingen, het openen van een Spaanse bankrekening, …) is vaak een extra vergoeding (meestal een vaste prijs per uur) in rekening gebracht.

Waarom heb ik een advocaat nodig, wat kan er misgaan?

Veel. U heeft een advocaat nodig in Valencia om alle risico’s die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed uit te sluiten.

De verkoper is niet de eigenaar

Degene die het onroerend goed verkoopt, is mogelijk niet de eigenaar. Vaak wordt geprobeerd een woning te verkopen wanneer de eigenaar overlijdt en vechten de kinderen om het erfgoed. Dit kan leiden tot chaotische en stressvolle situaties voor en op het moment van ondertekening bij de notaris.

Er zijn veel schulden verbonden aan het onroerend goed

Dit komt heel vaak voor, vooral wanneer een appartement lange tijd leeg of verlaten heeft gestaan. Er kunnen schulden zijn bij de gemeente (ibi), het gebouw (schoonmaak/onderhoud) of derden (elektriciteits-, water- en gasbedrijf). U moet op de hoogte zijn van deze schulden. 

Er is structurele schade aan het gebouw

Hoe kom je hier achter? U heeft uw advocaat nodig om een goed onderzoek te doen bij de “administrador de fincas”, de buren en de gemeente.

De grond behoort niet tot het gebouw

In sommige gebieden in Valencia, vooral in Cabañal of Nazareth, is het niet ongebruikelijk dat de grond waarop het gebouw is gebouwd eigendom is van de stad. Je koopt dus eigenlijk stenen, maar meer ook niet. U heeft een advocaat nodig om dit op te helderen.

De verkoper is geen Spaanse ingezetene

Als de verkoper geen inwoner van Spanje is, moet u extra opletten, of u kunt toekomstige belastingkwesties vinden. Je hebt je advocaat nodig om je rug te dekken.

U bent als koper niet voorbereid

Een woning kopen in Valencia vereist voorbereiding. U heeft bijvoorbeeld een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Dit klinkt eenvoudig, maar je hebt hulp nodig om het te krijgen!

De beste Engels sprekende advocaat in Valencia

Mevrouw Tiscar Navarro is de CEO van Globexs / Blue Key en een gereputeerde gespecialiseerde vastgoedadvocaat. Mevrouw Navarro helpt sinds 2010 veel buitenlanders bij het kopen van een woning in Valencia. Met meer dan 15 jaar ervaring biedt mevrouw Navarro een onberispelijke service in het Engels en helpt u bij het kopen van een woning zonder risico.

Bediening in het Engels

Hoe belangrijk is het om elk concept en detail van uw aankoop volledig te begrijpen? Een Engels sprekende advocaat hebben is onbetaalbaar!

Hoeveel kost het?

De kosten van een due diligence zijn afhankelijk van het soort onroerend goed dat u koopt, maar liggen tussen 1950€ (+btw) en 1% van de aankoopprijs.

Luister hoe andere kopers het werken met Globexs / Blue Key ervaren