Valencia moet worden beschouwd als een plaats voor verstandige investeringen. Als de op twee na grootste Spaanse stad aan de Middellandse Zee met zijn relaxte levensstijl, die tal van culturele, economische en professionele kansen biedt, is Valencia een zeer aantrekkelijke plek geworden om te investeren.
Vastgoedinvestering Valencia: voordat u een woning in Valencia koopt, is het essentieel om te weten hoe de vastgoedmarkt werkt. De Valenciaanse scene opereert op een opmerkelijke manier en is vaak totaal anders dan wat de meeste buitenlandse kopers gewend zijn. Om het voorzichtig te omschrijven: de vastgoedwereld in Valencia kan nogal verwarrend zijn, dus je hebt goede begeleiding nodig en jezelf omringen met professionals. We weten dat het nemen van een beslissing een moeilijk proces is, vooral als u een woning koopt. Hier zijn enkele tips voor het beleggen in onroerend goed in Valencia.
1. U heeft een advocaat nodig
De vastgoedwereld in Valencia kan chaotisch zijn voor buitenlanders. Het is totaal anders dan wat de meeste kopers gewend zijn. Als buitenlander is het belangrijk om je te omringen met goede vakmensen. De markt kan voor onaangename verrassingen zorgen, schakel daarom zeker een advocaat in.
Het typische koopproces van een woning bestaat uit 3 stappen:
Reserveringscontract
Arras contract
Ondertekening bij de notaris
U moet een advocaat inschakelen voor de eerste stap: Als u eenmaal een woning heeft gezien die u bevalt en waarop u wilt bieden!
2. Registratie van het onroerend goed
Bij vastgoedbeleggingen in Valencia is het van vitaal belang om erachter te komen of het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, is geregistreerd in het kadaster. Vroeg of laat kom je erachter dat veel huizen in Valencia nooit zijn ingeschreven. Dit komt doordat veel eigendommen zijn gebouwd in een gebied dat is aangewezen als natuurpark, of te dicht bij het strand, enz.
Sommige van deze eigenschappen zullen worden gelegaliseerd, maar andere niet. U moet een advocaat vragen om dit voor u te verifiëren voordat u reserveringsdocumenten ondertekent.
Het onroerend goed moet ook in het Catastro-register worden vermeld. Hier worden alle details van de huizen geregistreerd in Valencia. Het wordt beheerd door de Belastingdienst en wordt gebruikt om rekeningen, successierechten etc. te berekenen. Er kunnen echter problemen ontstaan als de gegevens in beide registers niet overeenkomen.
3. Vergunningen en licenties
In Valencia heb je een bouwvergunning nodig om legaal onroerend goed te mogen bouwen. Ze variëren natuurlijk in type en aard. U heeft echter uw advocaat nodig om ervoor te zorgen dat het onroerend goed is gebouwd in overeenstemming met de wettelijke vereisten en voorschriften.
Er zijn in het verleden twijfelachtig hele urbanisaties gebouwd, wat heeft geleid tot doorverkoopproblemen en verlies op investeringen. Als u samenwerkt met een advocaat en misschien een lokale architect, krijgt u veel informatie en advies die u zullen helpen om op een veilige manier te werk te gaan.
De belangrijkste regel om risico’s bij het kopen van onroerend goed te vermijden, is het maken van de juiste situatieanalyse. Onderstaande items moeten dubbel worden gecontroleerd:
De juridische situatie van eigendom en eigendom
Vrijstelling van eigendom van schulden en vergoedingen
Openbare diensten moeten up-to-date zijn
Beschikbaarheid van onroerend goed
4. Kosten van het kopen van het onroerend goed
De vergoedingen variëren afhankelijk van het gebied. Veel zullen echter bespreekbaar zijn, aangezien er geen vaste kosten zijn voor advocaten of makelaars. Het merendeel van de kosten dient uiteraard door de koper betaald te worden. Over het algemeen is dit als volgt:
Overdrachtsbelasting van het onroerend goed → Min of meer 6-10% + BTW
Notariskosten, taksen en registratierechten → Ongeveer 2%
Juridische kosten → Min of meer 1-2%
De makelaar ontvangt ook een vergoeding in Valencia, dit is meestal ongeveer 3% van de uiteindelijke verkoopprijs.
5. Financiering van een aankoop in Valencia
U kunt een hypotheek krijgen om een huis te kopen. Als buitenlandse koper kunt u echter lenen tegen een lagere loan-to-value-koers. Dit betekent dat u een grotere aanbetaling nodig heeft. Als Spaanse inwoner kunt u een lening krijgen tot 80% van de taxatiewaarde van het onroerend goed. Niet-ingezetenen zijn vaak beperkt tot 60%-70%.
Totdat u daadwerkelijk een woning bezit, zullen hypotheekverstrekkers geen overeenkomst sluiten. Daarom is het super belangrijk om een clausule in de koopovereenkomst op te nemen waarmee je kunt afzien als je de hypotheek niet kunt krijgen.
Elke schuld die verbonden is aan een onroerend goed, wordt automatisch overgedragen aan de nieuwe eigenaar wanneer het wordt verkocht. U kunt zich voorstellen hoe belangrijk het is om ervoor te zorgen dat er geen schulden aan verbonden zijn.
6. Makelaars in Valencia
Makelaars zijn een goede hulp omdat ze veel informatie kunnen geven over de buurt etc. De enige keerzijde is dat er bijna geen regelgeving is. Wees op uw hoede voor iedereen die vooruitbetalingen vraagt of voorstelt om te bezuinigen.
In Valencia kan iedereen makelaar (beweren) te zijn. Vastgoedmakelaar is geen erkend of gereglementeerd beroep. Jarenlang was het nodig om geregistreerd te staan als API om als agent te kunnen uitoefenen, maar deze regeling werd ingetrokken. Tegenwoordig mag iedereen zich makelaar noemen. Het is niet eenvoudig om de cowboys van de professionals te onderscheiden.
Alle spelers (makelaars) jagen op exclusiviteit, maar krijgen die zelden. Het is in Valencia niet gebruikelijk dat een verkoper de exclusieve verkooprechten aan 1 makelaar geeft. De grotere spelers komen er soms mee weg, maar de meeste eigendommen die te koop staan, komen overal op internet terecht, gepubliceerd door verschillende makelaars. Verwacht dezelfde woning op verschillende platforms tegen verschillende prijzen te vinden. Heel verwarrend inderdaad, deze vastgoedbelegging Valencia.
7. Woningen bezichtigen en bieden
Zodra u uw droomhuis heeft gevonden, zult u via de makelaar een bod moeten uitbrengen. Prijzen zijn bijna altijd bespreekbaar, tenzij je concurreert met anderen of de prijs aantrekkelijk is. Het hangt af van het bureau waarmee u zaken doet, maar sommige makelaars kunnen een eerste aanbetaling van tussen de 500 en een paar duizend euro vragen om een formeel bod uit te brengen. Als uw bod wordt geaccepteerd, wordt dat bedrag in mindering gebracht op het totaal van de aankoop, maar als het wordt afgewezen, wordt het terugbetaald. In de meeste gevallen wordt enige onderhandeling verwacht, maar het exacte bedrag zal per geval afhangen.
De onderhandelingen worden vaak mondeling gevoerd. Zodra u overeenstemming heeft bereikt, moet u uw bod schriftelijk laten samenvatten door een notaris.
Conclusie
Zodra u het proces van het kopen van uw droomhuis in Valencia heeft voltooid, moet u nutsvoorzieningen in uw naam opzetten, de raad van buren op de hoogte stellen van de verandering van eigendom en het registratieproces opvolgen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed is geregistreerd in uw naam en de belastingen zijn betaald.
Zoals u kunt lezen, is vastgoed beleggen in Valencia een heel gedoe. Je moet je omringen met professionals, ook al spreek je de taal. Er zullen tegenslagen zijn, maar als u eenmaal uw droomhuis in Valencia heeft verkregen, zal het het allemaal waard zijn! Aan de andere kant, als u overweegt een appartement in Valencia te kopen, hoeft u zich niet al te veel zorgen te maken over de omgeving in termen van veiligheid, aangezien Valencia een veilige stad is.
Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen door onderstaand formulier in te vullen. Blue Key helpt u van begin tot eind.
Blue Key helpt je bij het vinden van een appartement in Valencia
Dus hoe kan Blue Key u helpen het eigendom van uw dromen te vinden? Allereerst moeten we verduidelijken dat Blue Key geen makelaarskantoor is. We hebben geen vermeldingen en brengen geen commissies in rekening voor het onroerend goed dat u koopt. In feite is de “onroerend goed zoeken”-service (u helpen bij het vinden van een appartement in Valencia) die wij aanbieden een volledig gratis service.
Wij geven onafhankelijk en kosteloos advies aan potentiële kopers. Waarom is deze service gratis? Heel simpel: Wij verdienen geld met de andere 3 diensten: juridisch advies, vastgoedbeheer en verhuur. De “property search”-service is een gratis commerciële service die u zal overtuigen van onze expertise en marktkennis.
Bij Blue Key hebben we de juiste contacten. Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare vastgoedpartners, maar opereren volledig onafhankelijk van welk makelaarskantoor dan ook. Onze missie is om u onafhankelijk advies te geven en u uit te leggen hoe u een appartement in Valencia kunt kopen.
We leggen het proces uit en begeleiden je in je zoektocht.
Waarom buitenlandse investeerders de voorkeur geven aan vastgoedbeleggingen in Valencia boven Madrid of Barcelona
Bij Globexs / Blue Key hebben we verschillende artikelen geschreven waarin we Valencia al vergelijken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plek is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plek is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we hebben alle respect voor mensen die het hier niet mee eens zijn. We zijn ook dol op het noorden van Spanje, en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met lieve mensen maar het weer zit niet mee. Valencia lijkt het allemaal te hebben: grootstedelijke stad, weinig criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, enz…
In deze Blue Key blog kunt u het artikel lezen “Waarom buitenlandse investeerders de voorkeur geven aan Valencia boven Madrid of Barcelona“, waarin Clive Welland vertelt over de vastgoedprijzen, de lokale overheid en de belangrijkste bezienswaardigheden in Valencia. Een van de meest populaire Globexs-blogposts is “Waarom is het beter om in Valencia te wonen dan in Madrid of Barcelona“. Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020. Elke dag krijgen we vragen van buitenlanders die naar Valencia willen verhuizen of een appartement willen kopen in Valencia. We zijn toegewijd aan het helpen van iedereen die geïnteresseerd is in Valencia. We hebben een webpagina gemaakt met nuttige informatie voor expats en digitale nomaden in Valencia.
