Ben je huiseigenaar in Valencia en wil je je appartement verkopen? Als niet-ingezetene is het een uitdaging om hier een huis te verkopen. Van de eigenaardigheden van de lokale markt tot wettelijke verplichtingen, er is genoeg om mee om te gaan. Een makelaar inschakelen kan je tijd, moeite en hoofdpijn besparen.
Laten we eens kijken waarom het inschakelen van een professional zinvol is, plus wat je kunt verwachten.
Kan ik mijn appartement zelf verkopen?
Natuurlijk! In ieder geval de promotie- en marketingkant. Je kunt zonder veel gedoe een advertentie plaatsen op Idealista of Fotocasa. Als je klaar bent om zelf je prijzen, kopersaanvragen, bezichtigingen en onderhandelingen te beheren, ga er dan voor. Toch zit er een addertje onder het gras. Voor niet-ingezetenen kunnen lokale wetten, belastingen en papierwerk zelfs eenvoudige deals ingewikkeld maken. Kleine fouten kunnen de verkoop vertragen of extra kosten met zich meebrengen.
Dat is waar een gelicentieerde makelaar echt waardevol is. Makelaars kennen de Valenciaanse markt en kunnen de prijs van je appartement nauwkeurig bepalen. Ze zorgen voor een doeltreffende marketing, onderhandelen scherpzinnig en zorgen ervoor dat alle administratieve aspecten zijn geregeld. Wat aanvoelt als een steile klim alleen, wordt soepeler met hulp van een expert.
Welke diensten moet een makelaar leveren?
Niet alle agenten leveren dezelfde kwaliteit. Op zijn minst wil je:
Professionele normen: Voldoen aan wettelijke vereisten en de juiste verzekering hebben.
Nauwkeurige taxatie: De prijs van je woning bepalen om echte kopers aan te trekken zonder de waarde ervan te kort te doen.
Marketing en promotie: Foto’s van hoge kwaliteit, een sterke online zichtbaarheid en een gericht bereik.
Administratieve hulp: Organiseren van papierwerk, van certificaten voorafgaand aan de verkoop tot uiteindelijke notarisbezoeken.
In Spanje hebben nieuwe regels onder Decreet 98/2022 de lat voor makelaars hoger gelegd. Controleer of je makelaar aan deze normen voldoet. Het is ook verstandig om te kijken of je lid bent van organisaties zoals API of APIVA, die de geloofwaardigheid versterken.
Moet ik een exclusiviteitscontract tekenen met een agent?
Als je eenmaal hebt besloten om een agent in te huren, denk dan na over exclusiviteit. Het inschakelen van meerdere bureaus lijkt misschien een brede aanpak, maar het kan het proces versnipperen.
Als makelaars weten dat ze jouw vertrouwen hebben, zullen ze jouw aanbieding waarschijnlijk de hoogste prioriteit geven. Ze zullen een samenhangend marketingplan opstellen, het appartement zorgvuldig in scène zetten en de prijzen consistent houden. Die gerichte aandacht leidt meestal tot snellere resultaten en minder verwarring voor kopers.
Daarentegen kunnen meerdere agenten zorgen voor dubbele aanbiedingen, tegenstrijdige prijzen en een versnipperde strategie. Geen enkele partij voelt zich volledig verantwoordelijk voor het sluiten van de deal. Eén toegewijd bureau stroomlijnt de communicatie, verduidelijkt de verantwoordelijkheden en vergroot je kansen op een succesvolle verkoop.
Hoeveel commissie moet ik verwachten te betalen?
De meeste agentschappen in Spanje rekenen ongeveer 3% van de uiteindelijke verkoopprijs. Specifieke vergoedingen kunnen variëren afhankelijk van welke diensten deel uitmaken van de deal. Als een makelaar geen professionele fotografie of hulp met energiecertificaten aanbiedt, kun je onderhandelen over een ander tarief.
Vraag altijd waar je voor betaalt. Een iets hogere commissie kan betere resultaten opleveren als het alles dekt wat je echt nodig hebt.
Waarom kiezen voor Bluekey?
Het verkopen van je appartement in Valencia hoeft niet stressvol te zijn. Bluekey begeleidt je van het voorbereiden van de woning tot het afhandelen van juridische en fiscale details. We bieden negen gespecialiseerde diensten die het proces soepel laten verlopen. Als je je zorgen maakt over prijzen, papierwerk of promotie, zal ons team je helpen.
Vastgoed verkopen is een grote mijlpaal. Ga in zee met het juiste makelaarskantoor voor een soepele en lonende ervaring. Neem vandaag nog contact op met Bluekey en ontdek hoe we je kunnen helpen je doelen te bereiken.
