Heb je er ooit aan gedacht om naar Valencia te verhuizen, maar wil je niet de gebaande paden betreden? Als je de lokale bevolking vraagt naar de beste buurten van Valencia, zullen ze Russafa, El Carmen of El Cabanyal antwoorden. Maar Valencia heeft zoveel meer voor je in petto. Wat zijn de beste plaatsen om in te investeren en wat hebben ze te bieden? Malilla Valencia bijvoorbeeld. Je leest het hier.
Malilla Valencia of all places
Malilla, of alle plaatsen. Wat zou het vermelden waard kunnen zijn aan dit slaperige deel aan de rand van Valencia? Nou, om te beginnen dat er veel bouwprojecten in de pijplijn zitten. En dat Malilla een van de zeven wijken is van de wijk Quatre Carreres. Ontdek meer in dit artikel.
Geschiedenis
In het Andalusische tijdperk, in 1238, schonk de koning van Aragon Jaume I landbouwgrond in de buurt van Ruzafa aan kastelein Pedro de Fontoba. Deze verzameling boerderijen kreeg de naam Carrera de Malilla. In 1877 werd Malilla een deel van Valencia samen met het hele grondgebied van Ruzafa.
Locatie
De wijk maakt deel uit van de wijk Quatre Carreres en ligt ten zuiden van de stad. Malilla grenst aan Ruzafa in het noorden, Fuente San Luis en La Punta in het oosten, Horno de Alcedo in het zuiden en Cami Real en La Creu Corberta in het oosten.
Malilla kan grofweg in twee delen worden verdeeld. Het noordelijk deel staat vol met appartementen en nieuwbouwprojecten. Het zuidelijke gebied tussen het Hospital de La Fe en de ringweg V-30 is voornamelijk landbouw- en moestuingebied. Hier vind je nog zogenaamde alquerias: oude boerderijen.
Eigenschappen
Ondanks de beperkte omvang (2.507 km²) van deze relatief nieuwe wijk, telde het in 2017 volgens de officiële cijfers 22.026 inwoners en een dichtheid van 8.786 inwoners per vierkante kilometer. Het noordelijke deel is vrij dichtbevolkt dankzij het hoge aantal flatgebouwen, terwijl het uiterste zuiden (nog) vrijwel onbewoond is.
Pas met de opening van het Parque Central eind 2018 trad de wijk voorzichtig uit de schaduw. Het park ten noorden van Malilla brengt veel groen in een buurt die zich vooral kenmerkt door het residentiële karakter.
Parque Central
Hoewel het technisch gezien geen deel uitmaakt van Malilla, zorgt het langverwachte Parque Central (11 hectare) voor een grotere aantrekkingskracht op de buurt. De plannen voor het park liggen er al tientallen jaren en na jaren van ongeduld gingen eind 2018 dan eindelijk de deuren open. Het hele project zal in totaal 23 hectare beslaan. Om dit mogelijk te maken worden de treinrails ondergronds verlegd. Maar gezien de hoge kosten en de omvang van dit project, is deel 2 van het park nog jaren verwijderd van realisatie.
Het Parque Urbano de Malilla (7 hectare) omvat ook aangelegde groene tuinen, fruitbomen, een speeltuin, sportvelden en stadstuinen.
Sports
Zowel in het Parque Central als in het Parque Urbano de Malilla kun je naar hartenlust buitensporten beoefenen. In het sportcentrum Polideportivo de Malilla kun je allerlei activiteiten beoefenen zoals zwemmen, spinning of padel.
Vergeet Valencia C.F. en Levante U.D. De lokale voetbalclub in deze buurt is Deportivo Malilla. En hoewel het stadion van Valencia Basket Club op een steenworp afstand van Malilla ligt, heeft de buurt met Club Baloncesto Malilla een eigen basketbalclub.
Eten
Voor een ruime keuze aan typische rijstgerechten, zoals Valenciaanse paella en zwarte rijst, raden wij Restaurante la Zarandona aan. Maar probeer ook eens hun tonijntartaar. La Galería de los Arroces is ook een aanrader.
Transport & Connecties
Malilla heeft een goede verbinding met de binnenring (V-31) ten zuiden van Valencia en met de Avenida de Peris y Valero en Avenida Ausiàs March. De wijk wordt bediend door buslijnen 6, 8 en 18, en de N7 van de EMT.
De bouw van een metrostation en het toekomstige Centraal Station van Valencia is een work in progress.
Nieuwe ontwikkelingen
De huidige expansie van Valencia is duidelijk zichtbaar in Quatre Carreres, maar meer specifiek in Malilla. Waren er tot voor kort veel lege kavels in de wijk, maar investeringsmaatschappijen en ontwikkelaars toveren de hele zuidelijke strook van Quatre Carreres om tot een grote bouwput.
Zo is de Duitse investeringsmaatschappij Aquila Capital van plan om 1.300 appartementen te bouwen in het onontdekte gebied net ten zuiden van Hospital La Fe. Zo ingrijpend dat men spreekt van een geheel nieuwe buurt.
Investeren in Malilla
De statistieken van Tinsa, het toonaangevende taxatie- en adviesbureau in Spanje, tonen aan dat de prijs per vierkante meter in Quatre Carreres in het vierde kwartaal van 2018 € 1.258 bedraagt. Dit is een stijging van 6,4% ten opzichte van dezelfde periode van het jaar voor. Deze stijging is echter beperkt in vergelijking met andere wijken.
Trovimap kijkt specifiek naar Malilla. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Malilla in december 2018 was € 1.447, wat 21,75% lager is dan het gemiddelde voor Valencia. Daarmee staat Malilla op nummer 54 van 87 in de lijst van duurste wijken van Valencia.
Uit deze cijfers kunnen we voorzichtig concluderen dat Malilla een beperkte aantrekkingskracht heeft en niet de aandacht krijgt die het verdient. Wat ons betreft is dit een kwestie van ‘onbekend onbemind’.
Meer weten over Malilla Valencia, of investeren in Valencia in het algemeen? Neem hier contact met ons op of stuur ons een e-mail ([email protected]). Bezoek ook Globexs.com voor interessante verhuur in Valencia.
