Vous êtes propriétaire à Valence et vous cherchez à vendre votre appartement ? Vendre un bien immobilier en tant que non-résident n’est pas chose aisée. Des particularités du marché local aux obligations légales, il y a beaucoup à faire. Faire appel à une agence immobilière peut vous faire gagner du temps, vous épargner des efforts et des maux de tête.
Voyons pourquoi il est judicieux de faire appel à un professionnel et ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Puis-je vendre mon appartement moi-même ?
Bien sûr ! Du moins en ce qui concerne la promotion et le marketing. Vous pouvez vous inscrire sur Idealista ou Fotocasa sans trop de difficultés. Si vous êtes prêt à gérer vous-même les prix, les demandes des acheteurs, les visites et les négociations, vous pouvez le faire. Mais il y a un piège caché. Pour les non-résidents, les lois locales, les impôts et la paperasserie peuvent compliquer même les transactions les plus simples. Des erreurs mineures peuvent bloquer la vente ou entraîner des frais supplémentaires.
C’est là qu’un agent agréé peut apporter une réelle valeur ajoutée. Les agents connaissent le marché de Valence et peuvent fixer le prix de votre appartement avec précision. Ils s’occuperont d’un marketing percutant, négocieront astucieusement et s’assureront que toutes les bases administratives sont couvertes. Ce qui semble être une ascension raide en solitaire devient plus facile avec l’aide d’un expert.
Quels services une agence immobilière doit-elle fournir ?
Toutes les agences n’offrent pas la même qualité. Au minimum, vous voudrez
• Une évaluation précise: Fixer le prix de votre bien pour attirer les vrais acheteurs sans en diminuer la valeur.
• Marketing & Promotion: Des photos de haute qualité, une forte exposition en ligne et une sensibilisation ciblée.
• Assistance administrative: Organiser la paperasserie, depuis les certificats de prévente jusqu’aux visites finales chez le notaire.
• Normes professionnelles: Satisfaire aux exigences légales et disposer d’une assurance adéquate.
En Espagne, les nouvelles règles prévues par le décret 98/2022 ont relevé le niveau d’exigence des agents immobiliers. Vérifiez que votre agent respecte ces normes. Il est également judicieux de vérifier s’il est membre d’organisations telles que l’API ou l’APIVA, qui renforcent sa crédibilité.
Dois-je signer un contrat d’exclusivité avec un agent ?
Une fois que vous avez décidé d’engager un agent, pensez à l’exclusivité. Faire appel à plusieurs agences peut sembler une approche large, mais cela peut fragmenter le processus.
Lorsque les agents savent qu’ils ont votre confiance, ils sont plus enclins à donner la priorité à votre annonce. Ils élaboreront un plan marketing cohérent, mettront l’appartement en scène de manière réfléchie et maintiendront une tarification cohérente. Cette attention particulière se traduit généralement par des résultats plus rapides et moins de confusion pour les acheteurs.
En revanche, plusieurs agents peuvent créer des doublons, des prix contradictoires et une stratégie dispersée. Aucune partie ne se sent pleinement responsable de la conclusion de l’affaire. Une agence spécialisée rationalise la communication, clarifie les responsabilités et augmente les chances de réussite de la vente.
Quel est le montant de la commission que je dois m’attendre à payer ?
La plupart des agences espagnoles facturent environ 3 % du prix de vente final. Les frais spécifiques peuvent varier en fonction des services proposés. Si un agent ne propose pas de photographie professionnelle ou d’aide pour les certificats d’énergie, vous pouvez négocier un taux différent.
Demandez toujours ce pour quoi vous payez. Une commission légèrement plus élevée peut donner de meilleurs résultats si elle couvre tout ce dont vous avez réellement besoin.
Pourquoi choisir Bluekey ?
La vente de votre appartement à Valence ne devrait pas être stressante. Bluekey vous guide depuis la préparation de la propriété jusqu’à la gestion des détails juridiques et fiscaux. Nous offrons neuf services spécialisés qui facilitent le processus. Si vous n’êtes pas à l’aise avec les prix, la paperasserie ou la promotion, notre équipe vous soulagera.
La vente d’un bien immobilier est une étape importante. Faites appel à la bonne agence pour que l’expérience soit harmonieuse et gratifiante. Contactez Bluekey dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs.
