¿Es usted propietario de una vivienda en Valencia y quiere venderla? Vender una propiedad aquí como no residente es todo un reto. Desde las peculiaridades del mercado local hasta las obligaciones legales, hay mucho que gestionar. Contratar a una agencia inmobiliaria puede ahorrarle tiempo, esfuerzo y quebraderos de cabeza.
Veamos por qué contratar a un profesional tiene sentido y qué puede esperar.
¿Puedo vender yo mismo mi piso?
Por supuesto. Al menos la parte de promoción y marketing. Puedes publicar en Idealista o Fotocasa sin mucho esfuerzo. Si estás preparado para gestionar tú solo los precios, las consultas de los compradores, las visitas y las negociaciones, adelante. Pero hay una trampa oculta. Para los no residentes, las leyes locales, los impuestos y el papeleo pueden complicar incluso las operaciones más sencillas. Los pequeños errores pueden paralizar la venta o provocar gastos adicionales.
Ahí es donde un agente con licencia muestra un valor real. Los agentes conocen el mercado valenciano y pueden fijar el precio de su piso con precisión. Se encargarán del marketing de impacto, negociarán con astucia y confirmarán que todas las bases administrativas estén cubiertas. Lo que parece una cuesta empinada en solitario se suaviza con la ayuda de un experto.
¿Qué servicios debe prestar una agencia inmobiliaria?
No todas las agencias ofrecen la misma calidad. Como mínimo, usted querrá
- Estándares profesionales: Cumplimiento de los requisitos legales y seguros adecuados.
- Una tasación precisa: Fijar el precio de su propiedad para atraer a verdaderos compradores sin menospreciar su valor.
- Marketing y promoción: Fotos de alta calidad, fuerte exposición en línea y difusión específica.
- Asistencia administrativa: Organización del papeleo, desde los certificados previos a la venta hasta las visitas finales al notario.
En España, las nuevas normas del Decreto 98/2022 han elevado el nivel de exigencia de los agentes inmobiliarios. Compruebe que su agente cumple estas normas. También es aconsejable buscar la pertenencia a organizaciones como API o APIVA, que refuerzan la credibilidad.
¿Debo firmar un contrato de exclusividad con un agente?
Una vez que haya decidido contratar a un agente, piense en la exclusividad. Involucrar a varias agencias puede parecer un enfoque amplio, pero puede fragmentar el proceso.
Cuando los agentes saben que cuentan con su confianza, es más probable que den la máxima prioridad a su anuncio. Elaborarán un plan de marketing coherente, prepararán el piso con esmero y mantendrán unos precios coherentes. Esa atención centrada suele dar lugar a resultados más rápidos y menos confusión para los compradores.
Por el contrario, varios agentes pueden crear anuncios duplicados, precios contradictorios y una estrategia dispersa. Ninguna de las partes se siente plenamente responsable de cerrar el trato. Una agencia especializada agiliza la comunicación, aclara las responsabilidades y aumenta las probabilidades de éxito de la venta.
¿Cuánto debo pagar de comisión?
La mayoría de las agencias en España cobran alrededor del 3% del precio final de venta. Las tarifas específicas pueden variar en función de los servicios que formen parte del trato. Si un agente no ofrece fotografía profesional ni ayuda con los certificados energéticos, podría negociar una tarifa diferente.
Pregunte siempre por qué está pagando. Una comisión un poco más alta puede dar mejores resultados si cubre todo lo que realmente necesitas.
¿Por qué elegir Bluekey?
Vender su piso en Valencia no debería ser estresante. Bluekey te guía desde la preparación de la propiedad hasta la gestión de los detalles legales y fiscales. Ofrecemos nueve servicios especializados que hacen que el proceso se desarrolle sin problemas. Si le preocupa el precio, el papeleo o la promoción, nuestro equipo le aligerará la carga.
Vender un inmueble es un gran hito. Alíese con la agencia adecuada para disfrutar de una experiencia fluida y gratificante. Póngase en contacto con Bluekey hoy mismo y vea cómo podemos ayudarle a alcanzar sus objetivos.
